Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed in Nederland. Het tarief hangt af van het type vastgoed en je persoonlijke situatie. Voor woningen die je zelf gaat bewonen geldt een tarief van 2%. Kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, zijn vrijgesteld tot een aankoopprijs van €510.000 (in 2025) – de startersvrijstelling. Voor niet-woningen (bedrijfspanden, grond) en voor beleggingsvastgoed geldt een hoger tarief van 10,4%. Dit geldt ook als je een tweede woning koopt die je gaat verhuren. De overdrachtsbelasting wordt betaald bij de notaris op het moment van de eigendomsoverdracht. De grondslag voor de overdrachtsbelasting is de koopprijs of de WOZ-waarde, afhankelijk van welke hoger is. Er gelden soms vrijstellingen, bijvoorbeeld bij verkrijging door een echtgenoot of bij bedrijfsoverdrachten binnen de familie.
Voorbeeld
Je koopt je eerste woning voor €350.000 en je bent 28 jaar oud. Dankzij de startersvrijstelling betaal je €0 overdrachtsbelasting. Koop je op je 36e een woning van €400.000, dan betaal je 2% = €8.000. Koop je een beleggingspand van €300.000, dan betaal je 10,4% = €31.200.
Waarom is dit belangrijk?
Overdrachtsbelasting is een flinke kostenpost bij de aankoop van vastgoed. De startersvrijstelling biedt een groot voordeel voor jonge kopers. Check altijd of je aan de voorwaarden voldoet en houd rekening met deze kosten in je financieringsplan.
Wil je weten hoe dit voor jou werkt?