Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je als huiseigenaar bij je belastbaar inkomen in box 1 moet optellen. Het idee erachter is dat je als huiseigenaar een voordeel hebt doordat je geen huur betaalt – de fiscus rekent daar een fictief inkomen voor. Het eigenwoningforfait wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. In 2025 is dit 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tot €1.310.000. Daarboven geldt een hoger percentage. Als je weinig of geen hypotheekrenteaftrek hebt, kan de zogenaamde 'Hillen-aftrek' een deel van het forfait compenseren – maar deze wordt stapsgewijs afgebouwd.
Voorbeeld
Je woning heeft een WOZ-waarde van €350.000. Het eigenwoningforfait is 0,35% × €350.000 = €1.225. Dit bedrag wordt bij je inkomen in box 1 opgeteld. Bij een belastingtarief van 36,97% kost je dat effectief €453 per jaar.
Waarom is dit belangrijk?
Als huiseigenaar ontkom je niet aan het eigenwoningforfait. Het verhoogt je belastbaar inkomen, maar wordt in de praktijk meestal ruimschoots gecompenseerd door de hypotheekrenteaftrek. Check altijd of je WOZ-waarde klopt – een te hoge WOZ-waarde betekent onnodig meer belasting.